HCL 393/2024

Motivație

Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-016889/31.05.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Articole

Art. 1 : Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”,  generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara, este elaborat de proiectant SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu  –  pentru categoria DZOE, proiect nr. 409/PTB/23,  care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 2:  Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 21 din 19.04.2024:

• Regim de construire:

Regim de înălțime maxim S+P+4E; Hmax cornișă = 17 m; Hmaxim = 19,5 m;

             În cadrul parcelei se vor prevedea trei zone distincte, cu funcțiunea de locuințe colective și servicii, cu un regim de înălțime variabil, făcând tranziția de la țesutul propus de locuințe individuale din vecinătatea sud-estică a amplasamentului, la locuințele colective în curs de autorizare din vecinătatea nord-vestică, astfel:

        -  pentru zona din sudul amplasamentului - se va reduce densitatea, prin reducerea cele 2 volume propuse în interiorul zonei din sudul amplasamentului, astfel încât să se poată crea o curte interioară; regim de înălțime S+P – S+P+1E, cu accente punctuale S+P+3E;

        - pentru zona mediană a terenului – regim de înălțime S+P+2E cu accente punctuale S+P+3E/S+P+4E,

        - pentru zona nordică a amplasamentului – regim de înălțime S+P+4E

.       Funcţiune propusă: zonă de locuințe cu locuințe colective și servicii;;

• Procent de ocupare al terenului maxim: POT_max =50%;
• Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUT_max = 1,70;
• Spatii verzi si plantate min. 20 %; Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";

-Amplasarea construcțiilor în cadrul parcelei se va încadra în zona de implantare propusă   conform planșei U03 – Reglementări urbanistice. Se propune o aliniere obligatorie a construcțiilor la 3,00m față de limitele parcelei rezultate.

-Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. MTM2023-016876 și MTM 2023-019326/21.09.2023 şi planşa anexă la aviz;

-Echipare tehnico - edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 423 din 21.07.2023.

Terenul reglementat este format din 22 parcele, însumând o suprafață totală de 16.413 mp, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în proximitatea unei artere majore de circulație – Calea Torontalului. Ca vecinătăti in Nord – CF 421543 – teren pentru drum, apoi CF 424398; Est – CF 421543 – teren pentru drum, apoi CF 403483;Sud – CF 421543 – teren pentru drum; Vest – CF 421543 – teren pentru drum, are ca proprietar pe CH TRANSBETON CONSTRUCTII SRL.

Amplasamentul studiat este liber de construcții și lipsit de vegetație semnificativă, arbori sau arbuști .

Art. 3 : Prezentul Planul Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin HCL 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”,  generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 

Art. 4:  Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, conform avizului Comisiei de Circulație nr. MTM2023-016876 și MTM 2023-019326/21.09.2023 și  asigurarea tuturor utilităților necesare.

Art. 5:  Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin HCL 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”,  generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara.

Art. 6:  Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara

Art. 7:  Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

            - Instituției Prefectului - Județul Timis

            - Primarului Municipiului Timisoara;

            - Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;

            - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

            - proiectantul RD SIGN SRL;

            - inițiatorului CH TRANSBETON CONSTRUCTII SRL

            - Mass media locale.

Hotărârea a fost aprobată cu 15 voturi pentru și o abținere