HCL 412/2024

Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. TMI2024-003807/15.02.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

În considerarea HCLMT nr. 739/19.12.2023 privind trecerea din domeniul public al Municipiului Timișoara în domeniul privat al Municipiului Timișoara a terenurilor situate în Timișoara zona străzi Siemens înscrise în CF nr. 454351 Timișoara, CF nr. 405043 Timișoara și CF nr. 453023 Timișoara și împuternicirea Comisiei de Negociere cu Terții a Consiliului Local al Municipiului Timișoara în vederea efectuării unui schimb de terenuri între Continental Automotive România S.R.L. şi Municipiul Timişoara;

     În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1.  Se  emite acordul Consiliului Local in vederea includerii terenurilor identificate prin CF 454351, CF405043 si CF 453023 având ca proprietar Municipiului Timișoara, domeniu privat, in PUZ „Centru de cercetare, dezvoltare si producție - cu corelare si modificare planuri urbanistice existente si definire terenuri nereglementate”, Siemens nr.1, conform Planului de Acțiuni nr. UR2022-006560/13.12.2022, în vederea implementării investițiilor propuse prin PUZ „Centru de cercetare, dezvoltare și producție - cu corelare și modificare planuri urbanistice existente și definire terenuri nereglementate” 

Art. 2. Aprobarea Planulului Urbanistic Zonal „Centru de cercetare, dezvoltare si productie- cu corelare si modificare planuri urbanistice existente si definire terenuri nereglementate”, str. Siemens nr.1, CF 453017, CF 453016, CF 445055, CF 442983, CF 421257, CF 442988, Timișoara, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF405043 si CF 453023- suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, având ca inițiator pe SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL, elaborat de proiectantul S.C. SUBCONTROL S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Radu D. Radoslav - arhitect – DEF6G5, proiect nr. 2601.01.7, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 3. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 19/31.05.2023:

Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: zonă unități industriale, depozitare și servicii,  conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice-zonificare”;

Prin Planul Urbanistic Zonal „Centru de cercetare, dezvoltare si productie- cu corelare si modificare planuri urbanistice existente si definire terenuri nereglementate”, str. Siemens nr.1, CF 453017, CF 453016, CF 445055, CF 442983, CF 421257, CF 442988, Timișoara, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF405043 si CF 453023, suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, se propun soluții și reglementări în scopul completării mobilării parcelelor cu clădiri de birouri, depozitare și producție, asigurarea unor accese noi în zona reglementată, amenajarea de locuri de parcare pentru angajați, platforme betonate, amenajarea de spații verzi și relocarea drumului de exploatare DE1549/5 prin schimb de terenuri cu Municipiul Timișoara;

Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 19/31.05.2023 și cu punctul de vedere favorabil nr. UR2022-000075/04.04.2022 în vederea modificării Avizului de Oportunitate nr.14/03.06.2021, sunt următorii:  

- POT max = 70%;

- CUT max = 2;

- regim de înălțime maxim  S+P+5E;

- Hmax atic/cornișă = 23 m;

- Hmax coamă = 25 m;

- Hmax atic/cornișă pe terenurile aflate la nord de De 1549/5 și anume CF453016, CF442983, CF42988 și CF 421257 = 45 m; Se va respecta o distanța minimă egală cu înălțimea la atic față de aliniamentul de pe cealaltă parte a frontului stradal al viitoarei străzi Magnus.

- Hmax coamă pe terenurile aflate la nord de De 1549/5 și anume CF453016, CF442983, CF42988 și CF 421257 = 45 m; Se va respecta o distanța minimă egală cu înălțimea la atic față de aliniamentul de pe cealaltă parte a frontului stradal al viitoarei străzi Magnus.

Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevazută în planșa nr. U.03 - ,,Reglementări urbanistice-zonificare”, astfel:

• retragere față de viitoarea strada Magnus: 10.00 m;
•  retragere față de terenul identificat prin CF 447755: 0.00 m (cu posibilitate de alipire la calcan);
• retragere față de terenul identificat prin CF 439581: 4.00 m ( in partea de Nord), respectiv 10.00 m (in partea de Sud);
•  retragere față de terenul identificat prin CF 439581: 0.00 m (in partea de Est – cu posibilitate de alipire la calcan);
• retragere față de strada Siemens 42.00 m (in partea de Sud), respectiv 5.00 m (in partea de Vest)
• retragere față de limita Sudică a parcelei: 66.00 m;
• retragere față de limita Vestică a parcelei: 29.00 m respectiv 35.00 m;
• retragere față de teren detinut de Municipiul Timisoara (nr.top.A1549/2/8): 0.00 m (cu posibilitate de alipire calcan).

- Spaţii verzi minim 20.00%; pentru parcările la sol, la fiecare 6 locuri de parcare se va planta 1 arbore pe propria parcelă.

- se va asigura o zonă verde de minim 20% (29.531 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Avizului de Mediu nr. 2/15.03.2022 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

-       În partea de Sud a terenului reglementat, zona de spații amenajate – zone spații verzi și căi de comunicație rutieră și amenjări aferente cu o lățime de 10.0 m este liber accesibilă și neîngrădită conf. Planșei anexă nr. U03 Reglementări urbanistice – zonificare.

• Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";
• Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
• se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;
• În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Siemens și din str. Magnus, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000359/02.03.2023 (au fost prevăzute amenajarea în incintă a 1.750 de locuri de parcare); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

- Servituți: conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 471/29.06.2021.

Art. 4. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Centru de cercetare, dezvoltare si productie- cu corelare si modificare planuri urbanistice existente si definire terenuri nereglementate”, str. Siemens nr.1, CF 453017, CF 453016, CF 445055, CF 442983, CF 421257, CF 442988, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF405043 si CF 453023- suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat situat în Timișoara, str. Siemens nr.1, în suprafaţă totală de 147.653 m², înscris în CF 453017, CF 453016, CF 445055, CF 442983, CF 421257, CF 442988, are ca proprietar pe SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL, conform CF anexate, iar DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF405043 si CF 453023, are ca proprietar Municipiul Timișoara.

Terenul reglementat este parțial construit- - în momentul de față pe teren există mai multe clădiri de birouri, depozitare si producție, unde investitorul își desfășoară activitatea.

Art. 5. Autorizaţia de construire se va emite doar după doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2022-006560/13.12.2022, completat cu nr.UR2023-003891/04.10.2023.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 6. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 7. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Centru de cercetare, dezvoltare si productie- cu corelare si modificare planuri urbanistice existente si definire terenuri nereglementate”, str. Siemens nr.1, CF 453017, CF 453016, CF 445055, CF 442983, CF 421257, CF 442988, Timișoara și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF405043, CF 453023 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.8. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 9. Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată,  se comunică:

        - Instituţiei  Prefectului - Judeţul Timiş;

Hotărârea a fost aprobată cu 20 voturi pentru.