Proiect HCL din 2024-06-18

Motivație

Articole

Art. 1: Aprobarea Planul Urbanistic Zonal ,,Zonă de servicii - stație distribuție carburanți, birouri, spații comerciale, depozitare”, Calea Șagului, nr. 150, CF nr. 439066, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu  –  pentru categoria DZOE, proiect nr. proiect nr. 400/RMP/23, la cererea inițiatorilor SC TIM OANA DEVELOPMENT SRL. 

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 22/19.04.2024:

• Funcțiuni predominante = Zonă servicii – stație distribuție carburanți, birouri, spații comerciale, depozitare
• P.O.T.max = 60 %
• U.T.max = 1,80
• Regim maxim de înălțime: (S)+P+2E
• Hmax cornișă = 18 m
• Hmax = 18 m
• Retrageri minime față de aliniament:

   -Față de limita de Nord-est – se va respecta retragerea de minim H/2 din înălțimea clădirilor, dar nu mai puțin de 6m conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”

    - Față de limita de Sud-est – se va respecta retragerea de 12m față de aliniamentul la Calea Șagului, conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”

    - Față de limita de Sud-vest – se va respecta retragerea de 5m față de aliniamentul la străzile nou create conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”

     -Față de limita de nord-vest – se va respecta retragerea de 5m față de aliniamentul la străzile nou create conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”

• Spații verzi = 25% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
• Circulații și servituți = conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013, și anume profilul stradal propus PTT 16 = 20m, respectiv PTT 70 = 24m;
• Circulații și accese = accesul auto și pietonal se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-015412 și MTM2023-018753/21.09.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-015412 și MTM2023-018753/21.09.2023;
• Echipare tehnico-edilitară = Conform planșei 01AC – „Reglementări – echipare edilitară-apă și canal”, respectiv planșei 01G – „Reglementări – echipare edilitară – gaze naturale” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 450/28.07.2023.
• Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
• În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal ,, Zonă de servicii - stație distribuție carburanți, birouri, spații comerciale, depozitare”, Calea Șagului, nr. 150, CF nr. 439066, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 34.528 m² este situat în intravilanul municipiului Timișoara, în partea de sud-vest a Municipiului Timișoara, str. Calea Șagului, nr. 150, identificat prin CF nr. 439066, nr. cad. 439066, este in proprietatea TIM OANA DEVELOPMENT SRL.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2023-003559; 3831/10.10.2023.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,, Zonă de servicii - stație distribuție carburanți, birouri, spații comerciale, depozitare”, Calea Șagului, nr. 150, CF nr. 439066, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

            - Instituției Prefectului - Județul Timis

            - Primarului Municipiului Timisoara;

            - Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;

            - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

            - Proiectantul RD SIGN SRL;

            - Inițiatorului TIM OANA DEVELOPMENT SRL

            - Mass media locale.