Proiect HCL din 2024-06-25

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-017427/06.06.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Articole

Art.1.  Se aprobă Planul Urbanistic Zonal  „ZONA MIXTA: Locuire colectivă și funcțiuni complementare, comerciale, servicii, activități economice de tip terțiar (birouri, turism, administrative financiar bancare), invățământ ”,  str Gloriei nr.11, Eroilor de la Tisa nr.71, str. Ștefan cel Mare nr.48 și 52, str Vărădia, CF nr. 447651, CF nr. 447694, CF nr. 447707, CF nr. 447786, CF nr. 447939, CF nr. 447958, CF nr. 447715, CF nr. 447704, CF nr. 447661 ,  ca inițiator pe SC ARTEMIS REAL ESTATE SRL , elaborat de de proiectantul SC PARASITE STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Oprita Razvan Alexandru - arhitect – D, E. proiect nr. 224/2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 25/17.05.2024:

Categoria funcțională propusă pe terenul din PUZ este aceea de: zonă pentru unități pentru depozitare, logistică, servicii și producție nepoluantă care nu necesită autorizație de mediu, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice - Zonificare”;

Prin Planul Urbanistic Zonal „ZONA MIXTA: Locuire colectivă și funcțiuni complementare, comerciale, servicii, activități economice de tip terțiar (birouri, turism, administrative financiar bancare), invățământ ”,  str Gloriei nr.11, Eroilor de la Tisa nr.71, str. Ștefan cel Mare nr.48 și 52, str Vărădia, CF nr. 447651, CF nr. 447694, CF nr. 447707, CF nr. 447786, CF nr. 447939, CF nr. 447958, CF nr. 447715, CF nr. 447704, CF nr. 447661 , se propun soluții și reglementări în scopul construirii de clădiri principale, tehnico-sociale, edilitare și anexe cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii și producție nepoluantă care nu necesită autorizație de mediu, amenajarii de circulații interioare, de spații verzi și reglementare circulații publice. ;

Prevederile Planului urbanistic zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului local de urbanism (R.L.U.) in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 25/17.05.2024 sunt:

Categoria funcțională propusă: Zona Mixta: LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, COMERCIALE, SERVICII, ACTIVITĂȚI ECONOMICE DE TIP TERȚIAR (BIROURI, TURISM, ADMINISTRATIVE FINANCIAR BANCARE), INVĂȚĂMÂNT

• Regim maxim de înălțime = 2S+P+2E+2er / 2S+P+8E+er;
• Hmax _cornișă 2S+P+2E+2er = 20.00 m ( H 2E = 12.00 m );
• Hmax _cornișă 2S+P+8E+er = 35.00 m;
• P.O.T._max = 45%;
• C.U.T._max = 2.7;
• Retrageri minime față de limite – în conformitate cu planșa U.03 – Reglementări urbanistice - Zonificare
• Spațiu verde = 20% din suprafața parcelei rezultate; Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
• Circulații și servituți: conform PUG aprobat prin HCL 457/2023;
• Circulații și accese: accesul auto și pietonal se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000980/22.06.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000980/22.06.2023; terenul reglementat se află la limita si capatul str. Varadia; se propun operațiuni cadastrale – dezmembrare și trecere în domeniu public, cu titlu gratuit, a unei suprafețe de teren propuse spre cedare pentru realizarea continuarii str. Varadia si legatura cu str. Gloriei cu un profil stradal de 12m. Se propun accese pe parcela de pe str. Varadia, str. Gloriei, str. Stefan cel Mare, precum si pista de biciclete conform avizului comisiei de circulatie ;
• Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei nr. U04 – „Reglementări edilitare propunere” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 542A/18.09.2023.
• În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Zona Mixta: LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, COMERCIALE, SERVICII, ACTIVITĂȚI ECONOMICE DE TIP TERȚIAR (BIROURI, TURISM, ADMINISTRATIVE FINANCIAR BANCARE), INVĂȚĂMÂNT ” , Timișoara, strada Gloriei nr.11, Eroilor nr.71, Ștefan cel Mare nr.48 și 52, strada Vărădia, identificat prin CF nr. 447651, CF nr. 447694, CF nr. 447707, CF nr. 447786, CF nr. 447939, CF nr. 447958, CF nr. 447715, CF nr. 447704, CF nr. 447661 Timișoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei PUZ „Zona Mixta: LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, COMERCIALE, SERVICII, ACTIVITĂȚI ECONOMICE DE TIP TERȚIAR (BIROURI, TURISM, ADMINISTRATIVE FINANCIAR BANCARE), INVĂȚĂMÂNT ” , Timișoara, strada Gloriei nr.11, Eroilor nr.71, Ștefan cel Mare nr.48 și 52, strada Vărădia, identificat prin CF nr. 447651, CF nr. 447694, CF nr. 447707, CF nr. 447786, CF nr. 447939, CF nr. 447958, CF nr. 447715, CF nr. 447704, CF nr. 447661 Timișoara, în suprafată totală de 22.770 m²,, proprietar fiind Artemis Real Estate SRl, este situat în intravilanul Municipiului Timișoara, nord de str. Gloriei , locuinte si Fabrica de Bere, la est str. Stefan cel Mare, servicii, lacasuri de cult, locuinte colective, la sud locuinte individuale, semicolective, servicii b-dul Eroilor de la Tisa, fabrica Guban, la vest str. Varadia locuinte individuale, semicolective. și servicii.

Art.4. Autorizaţiile  de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. UR2022-006185/23.11.2022 asumat.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art.5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona Mixta: LOCUIRE COLECTIVĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, COMERCIALE, SERVICII, ACTIVITĂȚI ECONOMICE DE TIP TERȚIAR (BIROURI, TURISM, ADMINISTRATIVE FINANCIAR BANCARE), INVĂȚĂMÂNT ” , Timișoara, strada Gloriei nr.11, Eroilor nr.71, Ștefan cel Mare nr.48 și 52, strada Vărădia, identificat prin CF nr. 447651, CF nr. 447694, CF nr. 447707, CF nr. 447786, CF nr. 447939, CF nr. 447958, CF nr. 447715, CF nr. 447704, CF nr. 447661 Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7. Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată,  se comunică: