Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a Proiectului de hotărâre cu nr. TMI2024- 041825/21.12.2024, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024 - 041901/23.12.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 31.12.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024 - 041901/23.12.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 64/28.01.2021 prelungit până la data de 06.06.2023 și a Certificatului de Urbanism nr. 1107/22.05.2023, Deciziei de încadrare nr. 73/18.04.2023 actualizată cu nr. 3375/AAA/18.06.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, avizului Consiliului Județean Timiș nr. 13/07.03.2024, avizului Direcției Județene pentru Cultură nr. 490-3208/31.08.2022, avizului Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale nr. 26/27.01.2023 actualizat cu nr. 5284/08.07.2024, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 16/03.06.2021 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 47/23.10.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Aprobarea Planului Urbanistic Zonal ,,PUZ – Parcelare, construire locuințe colective și funcțiuni complementare”, CF nr. 443062, CF nr. 445223, CF nr. 436516, CF nr. 436517, extravilan Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul POWER ON SOLUTIONS SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Marius I. Jivan – D1E, proiect nr. 01/2020, la cererea inițiatorilor Bostan Dumitru, Bostan Aneta, Stanciu Stefan, Stanciu Mariana, Buciu Irina.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 47/23.10.2024:
Categoria funcțională propusă: Zonă predominant rezidențială, de locuințe colective
cu dotări aferente și servicii (loturile 1, 2, 3);
(1) Regim de construire: cuplat sau izolat; se instituie interdicție temporară de construire până la realizarea accesibilității de la amplasamentul PUZ până la infrastructura stradală existentă în zonă, care respectă prevederile Ordinului nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane;
(2) Funcțiunea predominantă: locuințe colective cu dotări și servicii, în cuantum de maxim 91 de unități locative distribuite pe cele 3 loturi propuse, cu asigurarea numărului necesar de locuri de parcare în afara domeniului public;
(3) POTmax = 40 %;
(4) CUTmax = 1,6;
(5) Regim de înălțime: maxim S+P+3E;
(6) Hmax cornișă=14,00 m, Hmax coama = 17,00 m;
(7) Retragere față de aliniament: 3 m respectiv 6 m - conform planșa U02 -,,Reglementari urbanistice - Zonificare’’;
(8) Retragere fata de limitele laterale si limite posterioare - conform planșa U02 -,,Reglementari urbanistice - Zonificare’’.
(9) Se va respecta limita maxima de implantare a constructiilor conform planșei U02 -,,Reglementari urbanistice - Zonificare’’, respectand retragerile impuse;
(10) Spații verzi = 7,03% din suprafața totală a terenului (spații verzi de incintă 30% din suprafața cumulată a parcelelor). Se vor respecta prevederile H.C.L. nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a
Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate peteritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
(11) Circulații și servituți = conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
(12) Circulații și accese = accesul auto și pietonal se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000414/25.05.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000414/ 25.05.2023 (150 de locuri de parcare estimate din care un număr maxim admis la sol de 33 de locuri de parcare pentru funcțiunea de servicii); locurile de parcare se vor realiza exclusiv pe terenul beneficiarului, cu preponderență la subsol;
(13) Echipare tehnico-edilitară = Conform planșei 01ED – „Rețele de alimentare cu apă și canalizare”, și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 354/16.07.2024;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ – Parcelare, construire locuințe colective și funcțiuni complementare”, CF nr. 443062, CF nr. 445223, CF nr. 436516, CF nr. 436517, extravilan Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ – Parcelare, construire locuințe colective și funcțiuni complementare”, CF nr. 443062, CF nr. 445223, CF nr. 436516, CF nr. 436517, extravilan Timișoara: teritoriul este delimitat: la nord - est și nord- vest de parcele private, la sud - est de drum de exploatare DE 690/2 , iar la sud-vest de drumul de exploatare DE 685/1.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018, din Terenuri situate în extravilan - Zonă cu caracter nedefinit, teren afectat de canale, de sistematizarea zonei (lărgire drumuri de exploatare existente); terenuri situate în zona I de referință // Aerodrom Cioca. Terenuri afectate de HCL 365/2022 privind aprobarea și implementarea Strategiei de Dezvoltare Teritorială Urbană - Timișoara Nord, respectiv conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023 din Terenuri situate în extravilan, afectate de canale, de sistematizarea zonei (lărgire drumuri de exploatare existente); terenuri situate în zona I de referință // Aerodrom Cioca; conform prevederilor HCL 365/2022 privind aprobarea și implementarea Strategiei de Dezvoltare Teritorială Urbană - Timișoara Nord – zonă rezidențială.
Terenul reglementat situat în extravilanul municipiului Timișoara, Triaj CFR zona Mehala – Torontal, în suprafaţă totală de 7.500 mp, este înscris în:
(1) CF nr. 436516 nr. cad. 436516 (CF vechi nr. 139613 nr. top. 25192 - 25194/2, 25207-25211, 25212/2/3/b), teren extravilan categoria de folosință: arabil, S = 600 mp, proprietar Buciu Irina, cu drept de servitute de trecere asupra imobilului top 25192-25194/2, 25207-25211, 25212/2/3/c pe o suprafață de 401 mp în lungime de 100,23 m înscris în CF 109318, în fav. proprietarilor imob. A.1 și cu interdicție de înstrăinare și grevare, drept de ipotecă în favoarea Schiesz Sorin-Ludovic, pentru care s-a obținut Declarația notarială cu nr. 839/05.07.2023 încheiată de notar public Bogdan – Alexandru Stănciuc;
(2) CF nr. 445223 nr. cad. 445223 (CF vechi nr. 139509 nr. top. 25192 - 25194/2, 25207 - 25211, 25212/2/3/a), teren extravilan categoria de folosință: arabil, S = 1000 mp, proprietari Stanciu Ștefan și soția Stanciu Mariana;
(3) CF nr. 443062 nr. cad.443062 (CF vechi nr. 123390 nr. top. 25192 - 25194/2, 25207 - 25211, 25212/2/1/C), teren extravilan categoria de folosință: arabil, S = 2500 mp, proprietari Bostan Dumitru și soția Bostan Aneta;
(4) CF nr. 436517 nr. cad. 436517 (CF vechi nr. 109318 nr. top. 25192 - 25194/2, 25207 - 25211, 25212/2/3/c), teren extravilan categoria de folosință: arabil, S = 400 mp, proprietar Buciu Irina, cu drept de servitute de trecere pe o suprafață de 401 mp în lungime de 100,23 m, as. top. din prezenta CF în fav. proprietarilor dintotdeauna a imob. cu nr. top. 25192-25194/2, 25207-25211, 25212/2/3/b din CF 13913 și cu interdicție de înstrăinare și grevare, drept de ipotecă în favoarea Schiesz Sorin-Ludovic, pentru care s-a obținut Declarația notarială cu nr. 839/05.07.2023 încheiată de notar public Bogdan – Alexandru Stănciuc.
Art. 4: Emiterea Autorizaţiei de construire pentru oricare dintre cele trei corpuri de clădire, va fi condiționată de emiterea Autorizațiilor de construire și pentru celelalte 2 corpuri de clădire, astfel încât toate cele trei corpuri să funcționeze ca un ansamblu (chiar dacă proprietarii imobilelor care vor solicita autorizațiile de construire vor fi diferiți), respectiv doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. UR2022-006419/14.12.2022, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29 alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei ,,PUZ – Parcelare, construire locuințe colective și funcțiuni complementare”, CF nr. 443062, CF nr. 445223, CF nr. 436516, CF nr. 436517, extravilan Timișoara, terenul va fi introdus în intravilanul municipiului Timişoara și va trece in zona D de impozitare.
Art. 7: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ – Parcelare, construire locuințe colective și funcțiuni complementare”, CF nr. 443062, CF nr. 445223, CF nr. 436516, CF nr. 436517, extravilan Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 9: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis;
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul POWER ON SOLUTIONS SRL;
- Inițiatorilor BOSTAN DUMITRU, BOSTAN ANETA, STANCIU STEFAN, STANCIU MARIANA, BUCIU IRINA;
- Mass media locale.