Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-016889/31.05.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024-017609/07.06.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 10.06.2024 Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-017609/07.06.2024;Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2275 /25.07.2022, precum și Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 3580/AAA/28.06.2023, prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Șef nr. 21/19.04.2024;În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1 : Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin HCL 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”, generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara, este elaborat de proiectant SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, proiect nr. 409/PTB/23, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 21 din 19.04.2024:
- Regim de construire:
Regim de înălțime maxim S+P+4E; Hmax cornișă = 17 m; Hmaxim = 19,5 m;
În cadrul parcelei se vor prevedea trei zone distincte, cu funcțiunea de locuințe colective și servicii, cu un regim de înălțime variabil, făcând tranziția de la țesutul propus de locuințe individuale din vecinătatea sud-estică a amplasamentului, la locuințele colective în curs de autorizare din vecinătatea nord-vestică, astfel:
- pentru zona din sudul amplasamentului - se va reduce densitatea, prin reducerea cele 2 volume propuse în interiorul zonei din sudul amplasamentului, astfel încât să se poată crea o curte interioară; regim de înălțime S+P – S+P+1E, cu accente punctuale S+P+3E;
- pentru zona mediană a terenului – regim de înălțime S+P+2E cu accente punctuale S+P+3E/S+P+4E,
- pentru zona nordică a amplasamentului – regim de înălțime S+P+4E
. Funcţiune propusă: zonă de locuințe cu locuințe colective și servicii;;
- Procent de ocupare al terenului maxim: POTmax =50%;
- Coeficient de utilizare al terenului maxim: CUTmax = 1,70;
- Spatii verzi si plantate min. 20 %; Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";
-Amplasarea construcțiilor în cadrul parcelei se va încadra în zona de implantare propusă conform planșei U03 – Reglementări urbanistice. Se propune o aliniere obligatorie a construcțiilor la 3,00m față de limitele parcelei rezultate.
-Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. MTM2023-016876 și MTM 2023-019326/21.09.2023 şi planşa anexă la aviz;
-Echipare tehnico - edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 423 din 21.07.2023.
Terenul reglementat este format din 22 parcele, însumând o suprafață totală de 16.413 mp, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, în proximitatea unei artere majore de circulație – Calea Torontalului. Ca vecinătăti in Nord – CF 421543 – teren pentru drum, apoi CF 424398; Est – CF 421543 – teren pentru drum, apoi CF 403483;Sud – CF 421543 – teren pentru drum; Vest – CF 421543 – teren pentru drum, are ca proprietar pe CH TRANSBETON CONSTRUCTII SRL.
Amplasamentul studiat este liber de construcții și lipsit de vegetație semnificativă, arbori sau arbuști .
Art. 3 : Prezentul Planul Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin HCL 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”, generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, conform avizului Comisiei de Circulație nr. MTM2023-016876 și MTM 2023-019326/21.09.2023 și asigurarea tuturor utilităților necesare.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu ”Elaborare PUD, pentru detaliere PUZ aprobat prin HCL 374/2006, construire imobile conform PUD aprobat”, generat de imobilele situate în județul Timiș, în intravilanul municipiului Timișoara, identificate prin CF nr. 421547, 421542, 421519, 421525, 421615, 421528, 421546, 421589, 421527, 421534, 421523, 421590, 421533, 421529, 421531, 421608, 421614, 421532, 421521, 421610, 421524, 421544, Timişoara.
Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- proiectantul RD SIGN SRL;
- inițiatorului CH TRANSBETON CONSTRUCTII SRL
- Mass media locale.