Proiect HCL din 2024-09-09

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-022851/26.07.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Adresa Directiei Valorificare Drepturi de Proprietate UAT din data de TMI2024-025153/20.08.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-023548/02.08.2024;

    Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind  aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Deciziei etapei de incadrare ale Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş 12/06.02.2023 prin care anunţă adoptarea variantei de implementare a planului urbanistic;

În considerarea HCLMT nr. 739/19.12.2023 privind trecerea din domeniul public al Municipiului Timișoara în domeniul privat al Municipiului Timișoara a terenurilor situate în Timișoara zona străzi Siemens înscrise în CF nr. 454351 Timișoara, CF nr. 405043 Timișoara și CF nr. 453023 Timișoara și împuternicirea Comisiei de Negociere cu Terții a Consiliului Local al Municipiului Timișoara în vederea efectuării unui schimb de terenuri între Continental Automotive România S.R.L. şi Municipiul Timişoara;

     În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1.:  Se aprobă  Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALĂ LOGISTICĂ DEPOZITARE ȘI SERVICII, ÎN REGIM P+1E”, intravilan Timişoara, identificat prin CF 447755 si CF 443201, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF 453023 si CF 447817- suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, având ca inițiator pe SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL, elaborat de proiectantul S.C. SUBCONTROL S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Radu D. Radoslav - arhitect – DEF6G5, proiect nr. 2609.06.7, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 37/05.07.2023:

Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: zonă unități industriale, depozitare și servicii, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice-zonificare”;

Prin Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALĂ LOGISTICĂ DEPOZITARE ȘI SERVICII, ÎN REGIM P+1E”, intravilan Timişoara, identificat prin CF 447755 si CF 443201, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin CF CF 454351, CF453023 si CF 447817, suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, se propun soluții și reglementări în scopul completării mobilării parcelelor cu clădire de birouri, depozitare și servicii, asigurarea unor accese noi în zona reglementată, amenajarea de locuri de parcare pentru angajați, platforme betonate, amenajarea de spații verzi și relocarea drumului de exploatare DE1549/5 prin schimb de terenuri cu Municipiul Timișoara;

Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 37/05.07.2024 și cu punctul de vedere favorabil nr. UR2022-004701/30.08.2022 în vederea modificării Avizului de Oportunitate nr. 30/09.11.2021, sunt următorii:

POT max = 70%;

CUT max = 1.4;

regim de înălțime maxim P+1E;

Hmax cornișă = 45 m;

Hmax = 45 m;

 Se va respecta o distanța minimă egală cu înălțimea la atic față de aliniamentul de pe cealaltă parte a frontului stradal al viitoarei străzi Magnus, respectiv DE 1549/2/2.

 Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevazută în planșa nr. U.03 - ,,Reglementări urbanistice-zonificare”, astfel:

• retragere față de viitoarea strada Magnus: 10.00 m;
• retragere față de DE 1549/2/2: 10.00 m;
• retragere față de terenul identificat prin CF 453016: 0.00 m (cu posibilitate de alipire la calcan);

- Spații verzi minim minim 20% din suprafaţa parcelei, din care minim 15% trebuie să fie spații verzi pe sol natural. Pentru parcările la sol, la fiecare 6 locuri de parcare se va planta 1 arbore pe proprie parcelă.

- se va asigura o zonă verde de minim 20% (12.780 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei etapei de incadrare de Mediu 12/06.02.2023 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

- Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";

- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;

- Se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;

- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din viitoarea str. Magnus și din DE1549/2/2, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-001294/02.06.2022 (au fost prevăzute pentru amenajarea în incintă a 71 de locuri de parcare pentru autoturisme si respectiv 10 parcaje pentru autocamioane); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

Servituți: conform PUG aprobat prin HCL 457/2023;

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente 743/16.09.2021.

Art. 3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALĂ LOGISTICĂ DEPOZITARE ȘI SERVICII, ÎN REGIM P+1E”, intravilan Timişoara, identificat prin CF 447755 si CF 443201, suprafață aflată în proprietatea CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL și DE1549/5 identificat prin 454351, CF453023 si CF 447817 - suprafață aflată in proprietatea Municipiului Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat situat în intravilan Timișoara, identificat prin CF 447755 si CF 443201, în suprafaţă totală de 63.900 mp, înscris în CF 447755 si CF 443201, are ca proprietar pe SC CONTINENTAL AUTOMOTIVE ROMÂNIA SRL, conform CF anexate, iar DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF453023 si CF 447817, la sud în vecinătatea terenului care face obiectul PUZ (S=1.708mp), are ca proprietar Municipiul Timișoara.

Terenul reglementat este neconstruit.

Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2024-001360/16.05.2024.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE HALĂ LOGISTICĂ DEPOZITARE ȘI SERVICII, ÎN REGIM P+1E”, intravilan Timişoara, identificat prin CF 447755 si CF 443201 Timişoara și DE1549/5 identificat prin CF 454351, CF453023 si CF 447817 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectului Șef  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8. Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată,  se comunică:

        - Instituţiei  Prefectului - Judeţul Timiş;