Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2024-004026/6.02.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2024-004224/19.02.2024 - al Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 23.02.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-004224/19.02.2024; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 27/05.10.2022 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 221/26.01.2022) și de Avizul Arhitectului Sef nr. 46/28.12.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 221/26.01.2022, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 27/27.02.2023, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere Procesul Verbal al ședinței în plen a Consiliului Local al Municipiului Timișoara din data de ___________________; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială - locuințe colective și funcțiuni complementare”, str. Augustin Coman, CF nr. 444976, Timișoara, având ca inițiator pe SC TIMCON SA, elaborat de proiectantul SC LEVANT PROJECT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Falniță Carmen-Iuliana – DE, proiect nr. 156/2022, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Locuințe colective și funcțiuni complementare, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”; se propune realizarea unor construcții pentru locuințe colective cu spații comerciale la parter, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenul deținut de inițiator, echiparea de utilități și se stabilesc condiții pentru utilizare funcțională a terenului, în relație cu funcțiunile din zonă, modul de ocupare al terenului și condițiile de realizare a construcțiilor și amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.
Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 46/28.12.2023, sunt următorii:
Pentru Lc - zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare:- POT max = 35%; - CUT max = 2,00; - regim de înaltime maxim S+P+4E;- Hmax cornișă/atic = 15.00 m; - Hmax coamă = 17.00 m;- Spaţii verzi minim 30.00%;
Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U.03 - „Reglementări urbanistice - Zonificare” și în R.L.U.;
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza prin racordul la str. Augustin Coman (acces principal) și prin terenurile încvecinate (acces secundar) prin CF nr. 444975 (teren neîmprejmuit intravilan cu 75 locuri de parcare supraterane) și CF nr. 444974 (teren intravilan cu 50 locuri de parcare supraterane); - Servituți: se vor respecta servituţile trecute în Planul Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023; - Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 232/12.04.2022. Autorizarea lucrărilor de construcții se va face doar în cazul realizării obiectivelor de utilitate publică necesare pentru asigurarea posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială - Locuințe colective și funcțiuni complementare”, str. Augustin Coman, CF nr. 444976, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat, situat în Timișoara, str. Augustin Coman, Timișoara, în suprafaţă totală de 2.073 mp, înscris în CF nr. 444976 nr cad. 444976 Timişoara, are ca proprietar pe SC TIMCON SA, cota 1/1, conform CF nr. 444976.
Terenul reglementat este liber de construcții;Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 55 de locuri de parcare (dintre care 38 de parcaje la subsol), în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-013911/10.08.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; În vederea lărgirii profilului străzii Augustin Coman, se propune trecerea LOT 2 cu o suprafață de 104 mp (5% din terenul aflat în proprietate privată) în domeniul public.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Dezvoltare zonă rezidențială - locuințe colective și funcțiuni complementare”, str. Augustin Coman, CF nr. 444976, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectulul Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: SC TIMCON SA; - Proiectantului: SC Levant Project SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale.