Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. TMI2024-021505/ 15.07.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2024-021716/16.07.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 18.07.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-021716/16.07.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1553 din 07.06.2021 prelungit până la 06.06.2024 (aflat în termen de valabilitate la data solicitării), Avizul de Oportunitate nr. 04/28.02.2023, Decizia de încadrare nr. 195/11.11.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv Avizul Arhitectului Șef nr. 30/31.05.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerţ și servicii”, str. Teiului nr. 3A, str. Amforei nr. 4A, Timișoara, realizat de proiectantul RD Sign SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZ0 E, proiect nr. 374/PDC/22, la cererea inițiatorilor Davidean Sorin-Alin, Davidean Cristiana Antonela, Davidean Ioan, Davidean Viorica.
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Șef cu nr. 30/31.05.2024:
- P.O.T.max = 40%;
- C.U.T.max = 2.4;
- Regim de înălţime:
- terasă regim de înălţime max. P; H max = 4m;
- locuinţe şi funcţiuni complementare regim de înălţime max. (1-2S) +P+5E; H max. = 22m
- locuinţe şi funcţiuni complementare regim de înălţime max. (1-2S) +P+5E+4Er parţial; H max. = 32m;
- Retrageri minime față de aliniament:
- Față de limita de Sud Vestică (dinspre str. Amforei) – se va respecta retragerea de minim 5 metri, conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Față de limita de Sud-Estică (dinspre str. Teiului) – se va respecta retragerea de 4 m, conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Față de limita de Nord Vestică – se va respecta retragerea de 11 m sau minim H/2 conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Față de limita de Estică – se va respecta retragerea de minim H/2 pe o porţiune de 24,7 m, aferenta constructiei 2S+P+5E+4Er respectiv o retragere de minim 3 m pentru construcția parter ,conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Spații verzi = 25% din suprafața totală a terenului din care o zonă deep green de minim 10% cu menţiunea că se va păstra vegetaţia matură existentă, conform Deciziei etapei de încadrareva nr. 195/11.11.2023 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
- Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-025019/07.12.2023 și planșa anexă la aviz, cu observarea prevederilor Regulamentului și a Planului Urbanistic General aprobat prin HCL 457/ 2023:
- Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U 04.1 – „Reglementări – echipare edilitară-apă și canal”, respectiv planșei U 04.2 – „Reglementări – echipare edilitară – electrice” și planșei 01-IG „Reglementări – echipare edilitară – gaze naturale” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 507/01.09.2023.
Se va respecta OMS 119/2014 in ceea ce priveste amplasarea parcarilor fata de ferestrele imobilelor cu functiunea de locuire;
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerţ și servicii”, str. Teiului nr. 3A, str. Amforei nr. 4A, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenurile reglementate în suprafaţă totală de 2.861 mp, sunt situate în intravilanul Municipiului Timişoara, în partea de nord-vest a municipiului Timișoara, în zona Circumvalaţiunii, cu acces de pe str. Amforei, respectiv str. Teiului, identificate prin C.F. 414703, C.F. 401408, Timișoara, delimitate la nord de C.F. 449624 – cea mai apropiată clădire aparţine de Şcoala Gimnazială nr.18; la vest – C.F. 449534 – cea mai apropiată clădire este Clubul Sportiv şcolar nr.1 şi str. Amforei; la sud – C.F. 449534 şi intersecţia dintre str. Amforei şi str. Teiului; la est – nr. top. 26225 – cea mai apropiată construcție este Grădiniţa cu program prelungit nr.36 şi str. Teiului, proprietari fiind Davidean Sorin-Alin și soția Davidean Cristiana Antonela – conform CF nr. 414703, respectiv Davidean Ioan, casat. cu DAVIDEAN VIORICA, bun comun cu Contractul de închiriere asupra terenului A1 cu nr. 25/09.07.2012 în fav. SC Oracol SRL (cu termen de valabilitate până la 30.12.2024 conform Act adițional din data de 01.01.2023, respectiv Act adițional 04.01.2024)– conform CF nr. 401408 și pentru care a fost obținut Acordul SC Oracol SRL pentru elaborare PUZ în data de 28.07.2024.
În prezent, terenul înscris în CF nr. 414703 este liber de construcții, respectiv terenul înscris în CF nr. 401408 este ocupat de o constructie spațiu comercial și terasă amenajată pe platforma betonată fără fundații, pentru comercializare produse de patiserie-cofetarie fara bauturi alcoolice, regim de inaltime P, an 2015, nr. niveluri: 1, S construită la sol 374,8 mp.
Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective, comerţ și servicii”, str. Teiului nr. 3A, str. Amforei nr. 4A, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul RD SIGN SRL;
- Inițiatorilor Davidean Sorin-Alin, Davidean Cristiana Antonela, Davidean Ioan, Davidean Viorica
- Mass media locale.