Proiect HCL din 2024-07-29

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-020648/08.07.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 17.07.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-021330/12.07.2024;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3978/11.11.2020 prelungit până la data de 06.06.2023, respectiv a Certificatului de Urbanism nr. 1346/19.06.2023 prelungit până la data de 18.06.2025, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 72 / 12.04.2023, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;

Articole

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal “Locuințe colective și funcțiuni complementare în regim S(D)+P+6E” amplasat pe terenul din Timișoara, Str. Legumiculturii, Nr. 1A, CF 443120, jud. Timiș, având ca inițiator pe JABRI RESIDENCE S.R.L., în baza proiectului Nr. 244 din 2020 realizat de Atelier RGS S.R.L., cu sediul în județul Timiș, municipiul Timișoara, Bd. Carol I, Nr. 10, Et. 3, Ap. 9B, specialist cu drept de semnătură Suciu Alideia Catinca.

Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 26/27.05.2024:

Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Locuințe colective și funcțiuni complementare, conform planşelor U.04.1 - Reglementări urbanistice 01 și U.04.2 - Reglementări urbanistice 02. Se propune realizarea unor construcții pentru locuințe colective cu spații cu altă destinatie la parter, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenul deținut de inițiator, echiparea de utilități și se stabilesc condiții pentru utilizare funcțională a terenului, în relație cu funcțiunile din zonă, modul de ocupare al terenului și condițiile de realizare a construcțiilor și amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.

Indicii propuşi prin documentaţie şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 26/27.05.2024, sunt următorii:

Lc_A – locuire colectivă în ansambluri

         - Funcțiuni predominante = locuințe colective și funcțiuni complementare;

         - P.O.T. max = 30%;

         - C.U.T. max = 1,75, raportat la întreaga suprafață a terenului – S_teren = 2381 mp;

         - Regim maxim de înălțime = S(D)+P+6E;

         - H maxim la cornișă = 22,5 m;

         - H maxim la coamă = 25 m;

         - Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U.04.1 - Reglementări urbanistice 01, planșa U.04.2 - Reglementări urbanistice 02 și în R.L.U.;

         - Spaţii verzi – min. 20% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde, iar min. 40% din suprafața totală a spațiilor verzi asigurate pe teren să ocupe ca spațiile verzi organizate pe solul natural.

În funcție de soluția de arhitectură, spațiul verde poate fi amenajat oriunde, în orice conformare pe parcelă, cu condiția asigurării suprafeței reglementate prin PUZ.

Zona verde în procent de 20%, poate fi asigurată atât la sol, cât și pe terasa clădirii propuse, conform prevederilor "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020, aprobata prin HCL 62/28.02.2012. Pentru calcul se va aplica grila de punctare din regulamentul respectiv.

           Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;

          Servituți: se vor respecta servituţile Conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023;

          Circulații și accese – accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023 – 000454/09.03.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023 – 000454/09.03.2023 - au fost prevăzute 66 de locuri de parcare (11 la nivelul solului și 55 la subsol), în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023 – 000454 / 09.03.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.

           Se vor respecta operațiunile conform Planului de Acțiuni nr. UR2024-001168/ 23.04.2024 cu planșa anexă nr. U08 – Circulația terenurilor și avizului Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000359/02.03.2023 cu planurile anexă și anume trecerea în domeniul public al Municipiului Timișoara a suprafeței de 165 mp, necesară în vederea întregirii prospectului stradal al Str. Legumiculturii.

          Echipare tehnico-edilitară - pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 75/07.02.2023. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal “Locuințe colective și funcțiuni complementare în regim S(D)+P+6E” amplasat pe terenul din Timișoara, Str. Legumicuturii, Nr. 1A, CF 443120, jud. Timiș va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei, în conformitate cu Planul de acţiune asumat UR2024-001168/ 23.04.2024; 

Art. 5. După aprobare prin hotărâre a Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal “Locuințe colective și funcțiuni complementare în regim S(D)+P+6E” amplasat pe terenul din Timișoara, Str. Legumicuturii, Nr. 1A, CF 443120, jud. Timiș și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectului Șef  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8. Prezenta hotărâre se publică  pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

           - Primarului Municipiului Timişoara;

           - Direcţiilor, Serviciilor,  Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;

           - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

           - SC Atelier RGS  SRL;

           - SC JABRI RESIDENCE SRL;

           - Mass-media locale.