Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-016890/31.05.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024-018394/14.06.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de - 17.06.2024 Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-018394/14.06.2024;Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 4225 din 03.12.2020 prelungit până la 06.06.2023 si Certificatului de Urbanism nr. 977 din 04.05.2023, Decizia de încadrare nr. 10/09.02.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, Avizul Consiliului Județean nr. 09/21.02.2024, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 11/27.05.2021 și Avizul Arhitectului Șef nr. 21/19.04.2024;În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
PROPUNEM:
Art. 1 Aprobarea Planul Urbanistic Zonal „Extindere zonă urbanizată prin PUZ aprobat prin HCL 535/2019 cu circulație auto și spații verzi” generat de imobilul identificat cu CF nr. 444384 Timișoara, cad. vechi A1228/1/1/a, documentaţie elaborată de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, proiect nr. proiect nr. 306/SMW/21, la cererea inițiatorului SC SEDAKO IMOBILIARE SRL
Art. 2
Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 23 din 19.04.2024:
- Funcțiuni predominante = Zonă pentru echipare tehnico-edilitară
- O.T.max = 55 %
- U.T.max = 2,2
- Regim maxim de înălțime: (S)+P
- Hmax cornișă = 12 m
- Hmax = 18 m
- Retrageri minime față de aliniament:
- Față de limita de Nord-vest și Nord-est – minim 12m față de Hcn 1228/2 conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Față de limita de Sud-vest – minim 6m conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Față de limita de Sud-est – minim 145m față de aliniament conform RLU aferent și planșei „U03 - Reglementări urbanistice - zonificare”
- Spații verzi = 25% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
- Circulații și servituți = conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
- Circulații și accese = accesul auto și pietonal se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-011783/03.08.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din R.G.U., respectiv cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-011783/03.08.2023;
- Echipare tehnico-edilitară = Conform planșei 01ED – „Rețele de alimentare cu apă și canalizare”, și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 570/26.09.2023.
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3 Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Extindere zonă urbanizată prin PUZ aprobat prin HCL 535/2019 cu circulație auto și spații verzi” generat de imobilul identificat cu CF nr. 444384 Timișoara, cad. vechi A1228/1/1/a, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 12.800 m2 este situat în extravilanul municipiului Timișoara, în partea de sud-vest a Municipiului Timișoara, zona Calea Șagului , identificat prin. CF nr. 444384, cad. vechi A1228/1/1/a, este in proprietatea SC SEDAKO IMOBILIARE SRL.
Art. 4 Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5 După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6 Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Extindere zonă urbanizată prin PUZ aprobat prin HCL 535/2019 cu circulație auto și spații verzi” generat de imobilul identificat cu CF nr. 444384 Timișoara, cad. vechi A1228/1/1/a și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7 Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8
Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- proiectantul RD SIGN SRL;
- inițiatorului SEDAKO IMOBILIARE SRL;
- Mass media locale.