Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-024767/13.08.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI20247-024896/14.08.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 23.08.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI20247-024896/14.08.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2147/18.08.2021 prelungit pana la 17.08.2024, Avizul de Oportunitate nr. 37/06.10.2022, Decizia de încadrare nr. 192/07.11.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv Avizul Arhitectului Șef nr. 31/31.05.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1. Aprobarea Planul Urbanistic Zonal „Construire 2 corpuri alipite având funcțiunea de locuire în regim de înălțime P+1E”, str. Diogene Bihoi, FN, CF nr. 433175, Timișoara, realizat de proiectantul Studio Draftcloud SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Laura Eugenia E. Mărculescu - pentru categoria DE, proiect nr. 04/2021, la cererea inițiatorului Packstrap Cloud SRL, conform Declarației notariale nr. 3961/02.08.2024, proprietar fiind VLADU EMILIAN - SORIN.
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Șef cu nr. 31/31.05.2024:
- Funcțiuni predominante = Zonă Locuințe și funcțiuni complementare;
- O.T.max = 35 %
- U.T.max = 0,70
- Regim maxim de înălțime: P+1E
- Hmax cornișă = 7,00 m
- Hmax = 9,00 m
- Se va respecta distanța minimă de 5,00 m între locurile de parcare și ferestrele spațiilor de locuit (pentru fațadele mai apropiate de 5,00 m față de locurile de parcare, nu se vor amplasa ferestre);
- Se va respecta limita maximă de implantare a construcțiilor, prevăzută în planșa nr. U04 - ,,Reglementări urbanistice propuse”, astfel:
- Față de limita de Nord-est – se va respecta retragerea de minim 2,00 față de limita laterală din dreapta (față de parcela vecină cu funcțiunea de zonă verde propusă prin PUZ aprobat prin HCL nr. 35/2012)
- Față de limita de Sud-est – se va respecta retragerea de 6,00 m față de aliniamentul la strada Diogene Bihoi;
- Față de limita de Sud-vest – se va respecta retragerea de minim 3,00 m față de limita laterală din dreapta (față de parcela vecină cu construcția de locuire aflată în curs de execuție în regim de P+1E, retrasă cu 3 m față de limita laterală comună, autorizată prin AC nr. 161/08.03.2022);
- Față de limita de nord-vest – se va respecta retragerea de minim 10,00 față de limita posterioară.
- Spații verzi = minim 30% din suprafața totală a terenului, conform Deciziei etapei de încadrareva nr. 192/07.11.2023 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
- Servituți: conform P.U.G. Timișoara aprobat prin H.C.L. nr. 457/17.10.2023;
- Circulații și accese: accesul auto și pietonal se va realiza din strada Diogene Bihoi, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000945/18.05.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din HG nr. 525/1996 și în conformitate cu Anexa 2 aferentă PUG aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023, în concordanță cu funcțiunea propusă;;
- Echipare tehnico-edilitară; pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 110/26.02.2024.
Se va respecta OMS 119/2014 in ceea ce priveste amplasarea parcarilor fata de ferestrele imobilelor cu functiunea de locuire;
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Construire 2 corpuri alipite având funcțiunea de locuire în regim de înălțime P+1E”, str. Diogene Bihoi, FN, CF nr. 433175, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 846 mp, situat în intravilanul Municipiului Timişoara, în partea de nord a municipiului Timișoara, Str. Diogene Bihoi, F.N., identificat prin: CF nr. 433175 nr. cad. 433175, delimitat la nord-vest de proprietate privată (teren); la nord-est de proprietate privată (teren); la sud-est de strada Diogene Bihoi; la sud-vest de proprietate privată (teren), proprietar fiind VLADU EMILIAN – SORIN, initiator fiind Packstrap Cloud SRL, conform Declarației notariale nr. 3961/02.08.2024.
În prezent, terenul înscris în CF nr. 433175 este liber de construcții.
Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2022-006528/22.12.2022.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire 2 corpuri alipite având funcțiunea de locuire în regim de înălțime P+1E”, str. Diogene Bihoi, FN, CF nr. 433175, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul Studio Draftcloud SRL;
- Inițiatorului Packstrap Cloud SRL;
- Mass media locale.