Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-012706/27.03.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-012996/28.03.2025 - al Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.04.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-012996/28.03.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul Arhitectului Șef - Primăaria Municipiului Timișoara nr. 13/05.03.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 676/04.04.2023, prelungit până la data de 03.04.2025, respectiv prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 4223/A.A.A./01.08.2024, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
PROPUNEM:
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială”, str. Stuparilor nr. 63, CF 427123, Timisoara, având ca inițiatori pe Miheț Mircea-Dan, Miheț Adriana-Corina, Miheț Emilia, elaborat de proiectantul S.C. Q ARCHITECTS WORKSHOP S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Stămorean Daniel, pentru categoria D,E , Proiect nr. 371/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 13/05.03.2025:
Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: realizarea unei locuințe unifamiliale, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”. Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială”, str. Stuparilor nr. 63, CF 427123, se propune realizarea unei locuințe unifamiliale
Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 13/05.03.2025, sunt următorii:
(1) functiunea propusa: locuință unifamilială;
(2) Hmax: 7,00 m ;
(3) Regim de inaltime: maxim P+1E;
(4) POT max = 23%;
(5) CUT max = 0.34.
(6) Spatiu verde min 52% din suprafața totală a terenului. Se vor respecta prevederile planului de acțiune pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024.
(7) Retragere conf. planșei nr. U03 - Reglementări urbanistice: față de aliniament: 0.00 m; retragere limite laterale: 11.39 m (stanga), 4.00 m (dreapta); retragere limita posterioară: min. 6.00 m;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la întreaga suprafață a terenului de înainte de dezmembrare, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Servituţi: conform P.U.G. Timişoara” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/17.10.2023;
- Circulaţii şi accese: strada Stuparilor, in conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-032768 din 19.08.2024 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 368/23.07.2024.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială”, str. Stuparilor nr. 63, CF 427123, Timisoara, având ca inițiatori pe Miheț Mircea-Dan, Miheț Adriana-Corina, Miheț Emilia, elaborat de proiectantul S.C. Q ARCHITECTS WORKSHOP S.R.L., va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat situat în Timișoara, str. Stuparilor nr. 63, în suprafaţă totală de 2174 mp, înscris în CF 427123, are ca proprietari pe Miheț Mircea-Dan, Miheț Adriana-Corina, Miheț Emilia.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției.
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni domeniu public.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiș, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială”, str. Stuparilor nr. 63, CF 427123, Timisoara, inițiatori Miheț Mircea-Dan, Miheț Adriana-Corina, Miheț Emilia, proiectantul S.C. Q ARCHITECTS WORKSHOP S.R.L.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiilor, Serviciilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- Proiectant: S.C. Q ARCHITECTS WORKSHOP S.R.L.;
- Initiatori: Miheț Mircea-Dan, Miheț Adriana-Corina, Miheț Emilia;
- Mass-media locale.