Proiect HCL din 2024-07-05

Motivație

    Având în vedere Referatul nr. TMI2024-018546/17.06.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Articole

Art. 1: Se aprobă  Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare”  str. Liniștei, nr. 2, identificat prin CF nr. 418391, Timișoara,  având ca inițiator pe S.C. Kogalniceanu Business Center S.R.L., elaborat de proiectantul S.C. Atelierele ArhiTECH S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Filip Eugen Adrian – DE, proiect nr. 88/KBC/22, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 27/28.05.2024:

Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Locuințe colective și funcțiuni complementare, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”; se propune realizarea unor construcții pentru locuințe colective cu spații cu alta destinatie la parter, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenul deținut de inițiator, echiparea de utilități și se stabilesc condiții pentru utilizare funcțională a terenului, în relație cu funcțiunile din zonă, modul de ocupare al terenului și condițiile de realizare a construcțiilor și amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.

Lc - zonă de locuințe colective și funcțiuni complementare:

- P.O.T. max = 35%;

- C.U.T. max = 1,25;

- Regim maxim de înălțime = P+1E+2Er (parter+1 etaj + 2 etaje retrase)

- Hmax cornișă/atic = 12.00 m;

- Hmax coamă = 14.00 m;

- Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U.03 - „Reglementări urbanistice - Zonificare” și în R.L.U.;

- Spaţii verzi minim 30.00% din suprafața totală a terenului reglementat prin PUZ; Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;

Circulații și servituți: conform PUG aprobat prin HCL 457/2023;

Circulații și acces – în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-005901/15.02.2024 (au fost prevăzute 12 de locuri de parcare);

Echipare tehnico-edilitară - pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 116/28.02.2024. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.

În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; 

Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare”,  str. Liniștei, nr. 2, identificat prin CF nr. 418391, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat, situat în Timișoara, str. Liniștei, nr. 2, identificat prin CF nr. 418391, Timișoara, are ca proprietar pe  S.C. Kogalniceanu Business Center S.R.L. Terenul este imprejmuit cu gard din plasa, gard metalic, gard din zidarie si limitele constructiilor. Pe teren se afla o constructie in regim de inaltime parter,  in suprafata de 127 mp, conform CF.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune nr.  UR2024-000244/26.01.2024 asumat; au fost prevăzute 12 de locuri de parcare la sol, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-005901/15.02.2024; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 6:  Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare” str. Liniștei, nr. 2, identificat prin CF nr. 418391, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată,  se comunică: