Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-006223/20.02.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-006337/21.02.2025- al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.02.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-006337/21.02.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Avizele Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 31/10.07.2023, de punctul de vedere favorabil nr. MTM2024-020333/28.06.2024, de Avizul Arhitectului Șef PMT nr. 7/31.01.2025 și de Avizul Arhitectului Șef CJT cu nr. 115/16.12.2024;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3123/21.10.2022, prelungit până la data de 20.10.2025, respectiv prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 114/21.11.2024, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
PROPUNEM:
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal PUZ ABATOR- proiect imobiliar mixt”, Bd. Eroilor de la Tisa nr.24, CF 444554, CF 444555, CF 444556, Timișoara aflat în proprietatea GOLDALE REAL ESTATE SRL, având ca inițiator pe GOLDALE REAL ESTATE SRL, elaborat de proiectantul SUBCONTROL S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Radu D. Radoslav - arhitect – DEF6G5, proiect nr. 2414.05.1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 7/31.01.2025:
Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: Et - subzonă servicii, comerț, birouri etc., M2 - subzonă mixtă (locuire colectivă, servicii, comerț, hotel etc.) și subzone verzi amenajate neîngrădite cu acces public nelimitat, cu caracter verde de extindere a zonelor verzi existente din vecinătăți, de scuar/piațetă (Vep) și cu caracter verde și comercial (Vec), conform planşei U.04 - ,,Reglementări urbanistice propuse”.
Prin Planul Urbanistic Zonal ”PUZ ABATOR- proiect imobiliar mixt”, Bd. Eroilor de la Tisa nr.24, CF 444554, CF 444555, CF 444556, Timișoara aflat în proprietatea GOLDALE REAL ESTATE SRL, se propun soluții și reglementări în scopul mobilării parcelelor cu clădiri de locuințe colective și funcțiuni mixte, servicii, comerț, birouri, hotel etc., reabilitare și refuncționalizare a clădirilor Abatorului, precum și de realizare de extinderi ale acestora, asigurarea unor accese noi în zona reglementată, amenajarea de spații verzi, scuaruri/piațete public accesibile în mod nelimitat.
Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 7/31.01.2025, sunt următorii:
- POT max = 55%;
- CUT max = 2,5;
- Regim de înălțime:
În subzona M2:
-în zona de dezvoltare aferentă etapei 3 (spre vest): S+P+12E, Hmax: 45m la cornișa superioară sau la atic în punctul maxim
-În zona de dezvoltare aferentă etapei 2 (la sud de construcțiile existente ale Abatorului): S+P+9E+Er, Hmax: 38m, cu excepția primului rând de clădiri din dreptul construcțiilor existente ale Abatorului, care vor avea max S+P+4E+Er, Hmax: 24m
În subzona Et:
-pentru pavilioane: S+P+M, Hmax cornișă: 5,4m, Hmax:8m
-clădirea cu turn: P+2E+M+învelitoare turn reconstruită
-extindere clădire cu turn: S+P+2E, Hmax:13m
-corpuri hale: P+1E, Hmax cornișă: 7,6m, max:9m
-extinderi corpuri hale: S+P+1E, Hmaxatic: 8,5m
- Retrageri: se va respecta limita maximă de implementare a clădirilor prevazută în planșa nr. U.04 - ,,Reglementări urbanistice propuse”, astfel:
Retrageri față de aliniament:
Față de Str. 1 Decembrie: aliniere cu blocul P+10 existent, de la est de Str. Deliblata
Construcții pe aliniament pe Str. Deliblata (în urma cedării pentru realizarea profilului de 26m)
Construcțiile din M2 se vor alinia cu clădirea cu turnul Abatorului (retragere 36m de la aliniament)
Retragere față de limitele laterale: min.14m față de limita de proprietate vestică a zonei reglementate
Retragere față de limita posterioară: nu este cazul
- Spaţii verzi: min. 30.00%, din care pe sol natural minim 10%, pe placă/terase/dală urbană 20%; se va asigura o zonă verde de minim 30% din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 114/21.11.2024 ale Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;
Se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;
- Se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024";
- Se va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
Circulații și accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din Bd. Eroilor de la Tisa, str. Deliblata și str. 1. Decembrie, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. MTM2024-008722/29.02.2024; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;
Scuarul/piațeta din subzona Et (de servicii, comerț, birouri etc.), zonele verzi Vep și Vec vor fi nelimitat accesibile de către public, neîngrădite, indiferent de tipul de proprietate (publică sau privată), conform RLU și a planșelor anexă U04 – Reglementări urbanistice propuse, U07 Obiective de utilitate publică.
Servituți: conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 457/2023;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 368/10.07.2023.
Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „PUZ ABATOR- proiect imobiliar mixt”, Bd. Eroilor de la Tisa nr.24, CF 444554, CF 444555, CF 444556, Timișoara, aflat în proprietatea GOLDALE REAL ESTATE SRL, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat situat în Timișoara, Bd. Eroilor de la Tisa nr. 24, în suprafaţă totală de 48.877 m², înscris în CF 444554, CF 444555, CF 444556, are ca proprietar pe GOLDALE REAL ESTATE SRL.
Terenul reglementat este parțial construit - în momentul de față pe teren există clădirile care formează Abatorul Timișoara: două pavilioane și un grup statuar (care constă din două statui amplasate pe piedestale) către Bd. Eroilor de la Tisa, clădirea cu turnul Abatorului și două hale situate de-o parte și de alta a acestuia.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune nr. UR2024-000299/31.01.2024 asumat.
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri, vor deveni domeniu public.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiș, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „PUZ ABATOR- proiect imobiliar mixt”, Bd. Eroilor de la Tisa nr. 24, CF 444554, CF 444555, CF 444556, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituției Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiilor, Serviciilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- SC SUBCONTROL SRL;
- SC GOLDALE REAL ESTATE SRL;
- Mass-media locale.