Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre cu nr. TMI2024- 038151/29.11.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024- 038233/29.11.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 09.12.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024- 038233/29.11.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 244/09.08.2022 prelungit până la 08.08.2025, Avizului de Oportunitate nr. 11/20.03.2023, Deciziei de încadrare nr. 68/12.06.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului Arhitectului Șef nr. 49/31.10.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă producție – depozitare nepoluantă, showroom”, Calea Aradului – DN 69, CF nr. 436420, CF nr. 441560, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul ARHITECT TRÎMBIȚAȘ SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Georgeta V. Trîmbițaș – DE, proiect nr. 199/2022, la cererea inițiatorului LERNER COMPANY SRL.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef cu nr. 49/31.10.2024:
- Categoria funcțională propusă: zonă pentru funcțiuni de producție, depozitare nepoluantă și servicii; Funcțiuni propuse: zonă producție – depozitare nepoluantă, showroom
PARCELA 1:
- Regimul maxim de înălţime propus: S+P+2E;
- POTmax : 28%;
- CUTmax : 0.84;
- Hmax cornișă: 15.00 m;
- Hmax coamă/atic: 18.00 m;
- Spații verzi: min 25% (se va respecta HCL 289/2022);
PARCELA 2:
- Regimul maxim de înălţime propus: S+P+2E;
- POTmax : 55%;
- CUTmax : 1.40;
- Hmax cornișă: 15.00 m;
- Hmax coamă/atic: 18.00 m;
- Spații verzi: min 25% (se va respecta HCL 289/2022);
PARCELA 3:
- Regimul maxim de înălţime propus: S+P+2E;
- POTmax : 55%;
- CUTmax : 1.40;
- Hmax cornișă: 15.00 m;
- Hmax coamă/atic: 18.00 m;
- Spații verzi: min 25% (se va respecta HCL 289/2022);
- Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel: Retrageri față de Calea Aradului (DN69): 50,00m față de marginea carosabilului; Retrageri față de aliniamentul drumului colector: 10,00m; Parcelele 1 și 2 - Retrageri față de limite laterale: min. 5,00m; Parcelele 1 și 2 - Retrageri față de canalele de desecare HCn 308 și HCn 286: min; 7,00m – zonă cu rol de culoar ecologic de protecție; Parcela 3 - Retrageri față de limite laterale și posterioare: min. 10,00m; Parcela 3 - Retrageri față de canalul de desecare HCn308: min. 10,00m – zonă cu rol de culoar ecologic de protecție;
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă producție – depozitare nepoluantă, showroom”, Calea Aradului – DN 69, CF nr. 436420, CF nr. 441560, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă producție – depozitare nepoluantă, showroom”, Calea Aradului – DN 69, CF nr. 436420, CF nr. 441560, Timișoara: terenurile situate în intravilanul municipiului Timișoara (conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023), în proximitatea intersecției Căii Aradului (DN 69) cu Centura Timișoara (DNCT), identificate prin CF nr. 436420 și CF nr. 441560, suprafața acestor imobile fiind delimitată la nord de parcelele identificate prin nr. cad. Cc291/1/2/1, Cc291/1/2/2-3/1 (CF nr. 400096 – hala AGROMM), Cc291/1/2/3/2, Cc291/1/2/4, și de parcela de drum identificată prin nr. cad. Cc291/1/2/5 aflată în proprietatea Statului Român, la sud de parcelele identificate prin nr. cad. Cc330/1/1/2/1 Cc330/1/1/3/1/5, Cc330/1/1/2/2 (CF411872) și parcela identificată prin CF 442587 pe care sunt edificate halele MAHLE COMPONENTE DE MOTOR și de parcela de drum identificată prin nr. cad. DS330/1/1/2/1-A330/1/1/3/1/4 aflată în proprietatea Statului Român, la vest de Canalul de desecare HCn308 (care în cadrul PUZ se continuă, și separă cele două parcele ce fac obiectul PUZ) și Canalul de desecare HCn286, la est de Calea Aradului – DN69, conform planşei nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018, din zonă cu caracter nedefinit - teren situat extravilan, afectat de sistematizarea zonei, respectiv conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023 din UTR UEi – Zonă de urbanizare – Zonă de activități economice cu caracter industrial – teren situat în intravilan: Regim maxim de înălțime (1-2S)+P+4E+R; H max cornișă = 21m; H max = 25m; P.O.T. max = 60%; C.U.T. max = 1,4; Spații verzi min. 25%.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 79.400 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, Calea Aradului – DN 69, înscris în CF nr. 436420 și în CF nr. 441560, categoria de folosință ,,arabil”, este proprietatea SC Lerner Company SRL.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. UR2023-003978/12.10.2023 completat cu nr. UR2023-004440/22.11.2023, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă producție – depozitare nepoluantă, showroom”, Calea Aradului – DN 69, CF nr. 436420, CF nr. 441560, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului ARHITECT TRÎMBIȚAȘ SRL;
- Inițiatorului LERNER COMPANY SRL;
- Mass media locale.