Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-026449/02.09.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024-026588/03.09.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 03.09.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-026588/03.09.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2783/16.09.2022, Avizul de Oportunitate nr. 37/17.08.2023, Decizia de încadrare nr. 43/10.04.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv Avizul Arhitectului Șef nr. 38/14.08.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1. Aprobarea Planul Urbanistic Zonal „PUZ – Zonă de locuințe colective”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 431301 Timișoara, judeţul Timiş , realizat de proiectantul S.C. Atelierele ArhiTECH S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Eugen Adrian Filip - pentru categoria DE, proiect nr. 103/TOM/23, la cererea inițiatorului SEVIL S.R.L..
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Șef cu nr. 38/14.08.2024:
- Funcțiuni predominante = Zonă locuințe colective
- O.T.max = 35 %
- U.T.max = 1,10
- Regim maxim de înălțime: S+P+2E+Er/M
- Hmax cornișă = 10,00 m
- Hmax = 13,00 m
- Se va respecta distanța minimă de 5,00 m între locurile de parcare și ferestrele spațiilor de locuit (pentru fațadele mai apropiate de 5,00 m față de locurile de parcare, nu se vor amplasa ferestre);
- Se va respecta limita maximă de implantare a construcțiilor, prevăzută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel:
- Față de limita de Sud-est – se va respecta retragerea de 4,00 m față de aliniamentul străzii Grigore Alexandrescu;
- Față de limita de Nord-vest – se va respecta retragerea de 5,00 m față de aliniamentul la strada Mihail Halici;
- Față de strada mediana, CF drum 448053 – se va respecta retragerea de minim 5,00 m față de aliniamentul străzii înscrisă în CF nr. 448053
- Față de limita laterală stânga - minim 4,50 m sau L>=H/2;
- Față de limita laterală dreapta - minim 5,00m sau L>=H/2;
- Spații verzi = minim 30% din suprafața totală a terenului, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 43/10.04.2024 a Agenției pentru Protecția Mediului Timiș. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020". Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timișoara;
- Servituți: conform P.U.G. Timișoara aprobat prin H.C.L. nr. 457/17.10.2023;
- Circulații și accese: accesul auto și pietonal se va realiza din strada CF drum 448053, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-018248/18.09.2023 și completat prin MTM2023-024669/13.11.2023 și planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 și Anexa 5 din HG nr. 525/1996 și în conformitate cu Anexa 2 aferentă PUG aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023, în concordanță cu funcțiunea propusă;;
- Echipare tehnico-edilitară; pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 642/30.10.2023. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.
- Se va respecta OMS 119/2014 in ceea ce priveste amplasarea parcarilor fata de ferestrele imobilelor cu functiunea de locuire;
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „PUZ – Zonă de locuințe colective, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 431301 Timișoara, judeţul Timiş , va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 3.716 mp (suprafața măsurată), respectiv 4.300 mp (din acte) – conform CF nr. 431301, situat în intravilanul Municipiului Timişoara, în partea de nord vest a municipiului Timișoara, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 431301 Timișoara, delimitat de str. Grigore Alexandrescu –la sud, str. Mihail Halici – la nord , parcela proprietate privata, constuctii (S)+P+3E+ER in curs de executie avand AC NR 922 din 16/12/21 - la vest , parcela CF 448077 proprietate privata –Zona locuinte colective si servicii aprobata prin HCL 244 din 23.04.2019 - la est, proprietar fiind SOCIETATEA SEVIL S.R.L..
În prezent, terenul înscris în CF nr. 431301 este liber de construcții.
Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2024-000476; 000553/04.03.2024.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „PUZ – Zonă de locuințe colective”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 431301 Timișoara, judeţul Timiş și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul S.C. Atelierele ArhiTECH S.R.L.;
- Inițiatorului SEVIL S.R.L.;
- Mass media locale.