Proiect HCL din 2024-06-18

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-012459/22.04.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal  „Corelare și reglementare platformă industrială existentă - cu funcțiuni de producție, depozitare, birouri și servicii conexe”, str. Avram Imbroane nr. 9, Timișoara, având ca inițiator pe Continental Automotive Products SRL, elaborat de proiectantul SUBCONTROL SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Radu D. Radoslav pentru categoria D E F₆ G₅, proiect nr. 2619.10.7, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se stabilesc condițiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 18/27.03.2024:

          Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: producție, depozitare, birouri și servicii conexe.

          Indicii propuși prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 18/27.03.2024, sunt următorii:  

SUBZONA PRODUCȚIE ȘI DEPOZITARE

• POT max = 60%; 
• CUT max = 1,2; 
• regim de înălțime maxim  S+P+3E;
• H_max cornișă/atic = 30.00 m; 
• Spații verzi minim 20.00%.

SUBZONA DEPOZITARE

• POT max = 60%; 
• CUT max = 1,2;; 
• regim de înălțime maxim  S+P+3E;
• H_max cornișă = 40.00 m; 
• Spații verzi minim 20.00%.

SUBZONA SERVICII

• POT max = 325%; 
• CUT max = 1,2; 
• regim de înălțime maxim  s+p+9e+Eth / S+P+4E+Eth;
• Hmax cornișă = 36.00 / 19.00 m; 
• Spații verzi minim 25%.

          Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevăzute în planșa nr. U-03 - „Reglementări urbanistice – zonificare” și în R.L.U.

          Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara.

          Indicatorii urbanistici ai terenului POT și CUT se vor calcula întotdeauna prin raportare la întreaga subzonă definită prin prezentul PUZ, indiferent de operațiunile notariale și cadastrale (alipire, comasare, dezmembrare, parcelare) care se vor realiza cu privire la terenul reglementat și indiferent de orice transferuri ale dreptului de proprietate ulterioare.

          Circulații şi accese: Se propune realizarea unei artere care să facă legătura între strada Aristide Demetriade și strada Măcin. Pe artera propus, profil de 16.00 m, se va circula pe ambele sensuri de circulație. Se va amenaja o barieră verde de-a lungul noii artere, care va rămâne în proprietatea privată a inițiatorului, dar va avea acces public neîngrădit. Se propune amenajarea intersecției str. Aristide Demetriade cu artera nou propusă ca intersecție giratorie. Se prevede lărgirea și asigurarea suprafeței pentru întregirea profilului inelului IV de circulație, în conformitate cu prevederile Avizului Comisiei de Circulație nr. DT2023-000477 și DT2023-001014/15.06.2023 și cu prevederile Planului de Acțiune nr. UR2023-004254/07.11.2023, planșei U-10 – Zona Inel 4 și U-05 – Obiective de utilitate publică.

          Servituți: se vor respecta servituțile trecute în Planul Urbanistic General, aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023;

          Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 167/09.03.2022. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă și vor fi realizate în conformitate cu prevederile Planului de Acțiune.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Corelare și reglementare platformă industrială existentă - cu funcțiuni de producție, depozitare, birouri și servicii conexe”, str. Avram Imbroane nr. 9, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație. 

Terenurile reglementate, situat în Timișoara, ”, str. Avram Imbroane nr. 9, str. Avram Imbroane nr. 9, CF nr. CF nr. 446107, 445678, 431935, 447437, 405040, 411294, 435041, 405430, 432123, 451355, 419139, 419140, 419141, în suprafață totală de 489.468,00 mp, au ca proprietar pe Continental Automotive Products SRL, conform CF.

Art. 4. Autorizația de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, asigurarea tuturor utilităților necesare investiției și respectarea tuturor etapelor și condițiilor în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 382 de locuri de parcare, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000477 și DT2023-001014/15.06.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.

Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ și RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Corelare și reglementare platformă industrială existentă - cu funcțiuni de producție, depozitare, birouri și servicii conexe”, str. Avram Imbroane nr. 9, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituției Arhitectulul Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8:  Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: