Proiect HCL din 2024-06-18

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-015595/22.05.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Articole

Art.1. Se aprobă  Planul Urbanistic Zonal „ZONĂ PENTRU DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII”, teren intravilan arabil neimprejmuit, Municipiul Timisoara, județ Timis, CF nr. 418262, CF nr. 438942,  ca inițiator pe CTPARK BETA  SRL, elaborat de de proiectantul SC ARTKRAFT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Bianca Luca- arhitect –D, E. proiect nr. 208/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;

Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 24/29.04.2024:

Categoria funcțională propusă pe terenul din PUZ este aceea de: zonă pentru unități pentru depozitare, logistică, servicii și producție nepoluantă care nu necesită autorizație de mediu, conform planşei U.03 - ,,Reglementări urbanistice”.

Prin Planul Urbanistic Zonal  „ZONĂ PENTRU DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII”, teren intravilan arabil neimprejmuit, Municipiul Timisoara, județ Timis, CF nr. 418262, CF nr. 438942, se propun soluții și reglementări în scopul construirii de clădiri principale, tehnico-sociale, edilitare și anexe cu funcțiunea de depozitare, logistică, servicii și producție nepoluantă care nu necesită autorizație de mediu, amenajarii de circulații interioare, de spații verzi și reglementare circulații publice. 

Prevederile Planului urbanistic zonal (P.U.Z.) şi a Regulamentului local de urbanism (R.L.U.) in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 24/29.04.2024sunt: Categoria funcțională propusă: dezvoltarea unei zone pentru unități pentru depozitare, logistică, servicii, producție nepoluantă care nu necesită autorizație de mediu și spații verzi amenajate

Iar indicatorii urbanistici maximali sunt:

- POT max = 70%;

- CUT max = 2,00;

- regim de înaltime maxim  S+P+3E;

- Hmax cornișă = 18,00m;

- Hmax cornișă sau atic  = 20,00 m;

- Spaţii verzi minim 20.00%;

- Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena și de sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu completările ulterioare;

Se va respecta limita maximă de edificare a prevazută în planșa nr. U.03 - ,,Reglementări urbanistice”,  astfel:

• Nord: față de Strada Magnus, la o distanță de 10,00m măsurată de la limita de proprietate a drumului.
• Sud: față de drumul de exploatare De 1549/6, la o distanță de 15,00m măsurată de la limita de proprietate a drumului.
• Vest: față de drumul de exploatare De 1549/2/2, la o distanță de 5,00m măsurată de la limita de proprietate a drumului.
• Distanța de la o clădire până la limita de proprietate din Est va fi de minimum 5,00m, dar nu mai puțin de H/2.
• Amplasarea clădirilor pe parcelă se va face în limita zonei de implantare a construcțiilor, cu posibilitatea retragerii față de aceasta, parțial sau total. Prevederile privind încadrarea în limita construibilă se aplică întregului lot sau loturilor rezultate în urma unor posibile dezmembrări sau unificări.
• Amplasarea construcțiilor la nivelul subsolului va putea depăși limitele de implantare supraterane, putând coincide cu limitele de proprietate. 

Circulații și accese:

Investitia va fi accesibilă de pe 3 străzi:

• prelungirea străzii Magnus existente cu un profil stradal de 16,00m, din care 0,50m acostament, 7,00m parte carosabilă, 4,00m parcare autocamioane, 1,00m zonă verde, 2,00m pistă de biciclete, respectiv 1,50m trotuar. În viitor este posibilă lărgirea străzii la un profil 20,00m, constând în 2,50m zonă verde/ parcare și 1,50m trotuar.
• o stradă realizată prin lărgirea DE 1549/2/2, care este deja prevăzută a fi lărgită prin PUZ-uri aprobate în zonă. Se propune un prospect stradal de 20,00m, din care 7,00m parte carosabilă, mărginită de o parte și de alta de 2 x 2,50m parcare, 2 x 1.50m zonă verde, 2 x 1,00m pistă pentru biciclete și 2 x 1,50m trotuar. Pe această stradă se ajunge pe lângă incinta Seguaro (latura Vest).
• o stradă realizată prin lărgirea DE 1549/6, care este deja prevăzută a fi lărgită prin PUZ-uri aprobate în zonă (latura Sud). Se propune un prospect stradal de 20,00m, din care 7,00m parte carosabilă, mărginită de o parte și de alta de 2 x 4,00m zonă verde, 2 x 1.00m pistă de biciclete, respectiv 2 x 1,50m trotuar.

                Accesele auto și parcajele la sol au fost reglementate prin Avizul Comisiei de Circulație la faza PUZ nr. DT2022-001292/02.06.2022.

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul Unic pentru reţele existente nr. 717 din 09.09.2021.

Art. 3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal ”ZONĂ PENTRU DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII”, teren intravilan arabil neimprejmuit, Municipiul Timisoara, județ Timis, CF nr. 418262, CF nr. 438942, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Se reglementează terenurile din intravilanul Municipiului Timișoara situate in partea de est a Municipiului Timişoara, în zona industruală de pe Calea Buziașului, identificate prin: CF nr. 418262, CF nr. 438942 din proprietatea CTPARK BETA  SRL în suprafață de 53 000 mp;

Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2024-000488/19.02.2024.

Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”ZONĂ PENTRU DEPOZITARE, LOGISTICĂ, PRODUCȚIE NEPOLUANTĂ ȘI SERVICII”, teren intravilan arabil neimprejmuit, Municipiul Timisoara, județ Timis, CF nr. 418262, CF nr. 438942, și a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ.

Art. 7. Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată,  se comunică: