Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-015605/12.05.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024-015942/24.05.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de - 29.05.2024 Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-015942/24.05.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2378 din 09.07.2020 prelungit până la 06.06.2023, Certificatului de Urbanism nr. 1185 din 30.05.2023, Deciziei de încadrare nr. 205/11.12.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 01/06.01.2022 și Avizului Arhitectului Șef nr. 20/03.04.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective, funcțiuni complementare, comerț și servicii”, Calea Torontalului DN KM 562+850, CF nr. 439560, CF nr. 439561, CF nr. 439564, CF nr. 439565, Timișoara, realizat de proiectantul LEVANT PROJECT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Falniță R. Carmen Iuliana – pentru categoria B, C, C1, D, D3, DZ0, E, proiect nr. 72/2019, la cererea inițiatorului CANOVA CCM S.R.L., CILIBIU ROXANA, FAUR ALEXANDRA.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Șef cu nr. 20/03.04.2024:
- POT max = 35%; CUT max = 1,3;
- Regim de inaltime maxim D+P+2E+Er, dupa cum urmează:
- Hmax cornișă = 13,00 m; Hmax coamă = 15,00 m
Se va respecta limita maximă de implantare a construcțiilor prevăzută în planșa nr. U03 - „Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel:
- retragere față de aliniamentul stradal - min. 5,00 m;
- retragere față de limita posterioară a parcelei - min. 10,00 m;
- se permite cuplarea construcțiilor pe limita de proprietate comună, respectiv limita dintre LOT 4 și LOT 5 și limita dintre LOT 8 și LOT 9 cu condiția de a se corela cele două corpuri de clădire. În caz contrar, se recomandă o retragere de min. 5,00 m față de limita laterală de proprietate;
- retragere față de limitele laterale de proprietate învecinate cu parcelele de zone verzi - min. 5,00 m;
- Spaţii verzi amenajate minim 30.00% din suprafața totală a terenului (- conform Deciziei etapei de încadrare nr. 205/11.12.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv spații verzi și plantate de minim 25% - conform HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";
Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”;
- Circulaţii şi accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. MTM2023-015339/24.08.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu art. 33 şi Anexa 5 din HG nr. 525/1996 și în conformitate cu Anexa 2 aferentă PUG aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023, în concordanță cu funcțiunea propusă;
- Servituţi: se vor respecta servituţile prevăzute în P.U.G. Timişoara, aprobate prin H.C.L. nr. 457/17.10.2023;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 830/21.11.2022.
Se va respecta OMS 119/2014 in ceea ce privește amplasarea parcărilor fata de ferestrele imobilelor cu funcțiunea de locuire;
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective, funcțiuni complementare, comerț și servicii”, Calea Torontalului DN KM 562+850, CF nr. 439560, CF nr. 439561, CF nr. 439564, CF nr. 439565, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenurile reglementate în suprafaţă totală de 3.102 mp, sunt situate în intravilanul Municipiului Timişoara, Calea Torontalului DN KM 562+850, identificate prin CF nr. 439560, CF nr. 439561, CF nr. 439564, CF nr. 439565, la nord - vest: teren privat – neconstruit; la nord - est: strada Calea Torontalului; la sud - est: teren privat – Metro; la sud - vest: DE 732/1/1 teren pentru drum, domeniu public – Municipiul Timișoara, proprietar fiind CANOVA CCM S.R.L., CILIBIU ROXANA, FAUR ALEXANDRA.
Art.4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2021-009813/16.12.2021. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art.6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective, funcțiuni complementare, comerț și servicii”, Calea Torontalului DN KM 562+850, CF nr. 439560, CF nr. 439561, CF nr. 439564, CF nr. 439565, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
-Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- proiectantul LEVANT PROJECT SRL;
- inițiatorilor CANOVA CCM S.R.L., CILIBIU ROXANA, FAUR ALEXANDRA
- Mass media locale.