Proiect HCL din 2024-07-29

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024- 021976/18.07.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind  aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Avizele Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

37/25.03.2024, prin care anunță că planul nu necesită evaluare de mediu;   

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1. Se aproba Planul Urbanistic Zonal „Modificare partiala  PUZ Armoniei subzona C, parcela 1 (CF 447454) cu regim de inaltime D+P+2E de la 6 ap la 12 ap, modificare functie din "parcela pentru locuinte colective cu regim redus de inaltime D+P+2E" in "parcela pentru locuinte colective si servicii (restaurant) cu regim redus de inaltime D+P+2E" modificarea inaltimii la coama de la 10 m la 11,5 m, cu pastrarea indicilor urbanistici aprobati” str. Armoniei, nr. 16, 447454, Timișoara, jud. Timis,  având ca inițiator pe S.C. ZUBA PROPERTY DEVELOPMENT S.R.L., elaborat de proiectantul S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Oprita Razvan, proiect nr. 15/2022.

Art. 2. Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 33/07.06.2024, sunt următorii:

Subzona C, Parcela 1:

         Locuinte colective mici in regim de inaltime D+P+2E si servicii (restaurant)

        -POT maxim 35 %- nu se modifica;

        - CUT maxim 1.05- nu se modifica;

        - Regimul de înălţime: D+P+2E- nu se modifica;

        - Inaltime maxima- maxim 11.5 m pentru D+P+2E;

        - Spaţii verzi minim 30.00% din suprafața totală a terenului reglementat prin PUZ;

        - Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U.03 - „Reglementări urbanistice - Zonificare” și în R.L.U.;

          Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;

          În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; 

          Circulații și acces – în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-021306/19.10.2023 (au fost prevăzute 20 de parcaje); locurile de parcare destinate persoanelor cu handicap, se vor realiza conform prevederilor Legii nr. 448/2006 privind protecţia şi promovarea drepturilor persoanelor cu handicap.

          Servituți: conform PUG aprobat prin HCL 457/2023

          Echipare tehnico-edilitară - pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 493/08.08.2023. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala  PUZ Armoniei subzona C, parcela 1 (CF 447454) cu regim de inaltime D+P+2E de la 6 ap la 12 ap, modificare functie din "parcela pentru locuinte colective cu regim redus de inaltime D+P+2E" in "parcela pentru locuinte colective si servicii (restaurant) cu regim redus de inaltime D+P+2E" modificarea inaltimii la coama de la 10 m la 11,5 m, cu pastrarea indicilor urbanistici aprobati” str. Armoniei, nr. 16, CF 447454, Timișoara, jud. Timis, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

           Terenul reglementat: terenul intravilan, situat în zona de nord est a Municipiului Timişoara, Timisoara, str. Armoniei nr. 16, identificat prin CF 447454, Timişoara, are ca proprietar pe S.C. ZUBA PROPERTY DEVELOPMENT S.R.L..

Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2023-004351/14.11.2023.

Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Modificare partiala  PUZ Armoniei subzona C, parcela 1 (CF 447454) cu regim de inaltime D+P+2E de la 6 ap la 12 ap, modificare functie din "parcela pentru locuinte colective cu regim redus de inaltime D+P+2E" in "parcela pentru locuinte colective si servicii (restaurant) cu regim redus de inaltime D+P+2E" modificarea inaltimii la coama de la 10 m la 11,5 m, cu pastrarea indicilor urbanistici aprobati” str. Armoniei, nr. 16, CF 447454, Timișoara, jud. Timis, și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7. Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8. Prezenta hotărâre se publică  pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

       - Primarului Municipiului Timişoara;

       - Direcţiilor, Serviciilor,  Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;

       - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

       - SC ZUBA PROPERTY DEVELOPMENT SRL;

       - SC  D-CONTEXT STUDIO SRL;

       - Mass-media locale.