Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-032562/21.10.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024-032716/21.10.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 24.10.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-032716/21.10.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2941 din 12.10.2021 prelungit până la 11.10.2024, Deciziei de încadrare nr. 163/28.08.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 32/14.09.2022 și Avizului Arhitectului Șef nr. 40/02.10.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1. Aprobarea Planul Urbanistic Zonal „Extindere zonă de servicii medicale și funcțiuni complementare” generat de imobilele cu CF nr. 448112, CF nr. 451448, CF nr. 452473, CF nr.423595, CF nr. 408586, CF nr. 452274, CF nr. 423374, CF nr. 451618 Timișoara, strada Ciprian Porumbescu, documentaţie elaborată de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, proiect nr. proiect nr. 357/POH/21, la cererea inițiatorului ASOCIATȚIA ONCOHELP.
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 40 din 02.10.2024
- Funcțiuni predominante = funcțiuni medicale
- O.T.max = 70 %
- U.T.max = 3,2
- Regim maxim de înălțime: S/ S+P/ S+P+2E+Er/ S+P+4E
- -Hmaxim:
- Pentru zona adiacentă străzii Ciprian Porumbescu, regimul maxim de înălțime admis pentru zona mediană este de S+P+4E, cu înălțimea maximă a construcțiilor de 26 m, respectiv S+P+2E+Er, cu înălțimea maximă de 18 m către extremitățile terenului studiat;
- Pentru zona adiacentă străzii Rusu Șireanu, regimul maxim de înălțime admis pentru zona mediană este de S+P+4E, cu înălțimea maximă a construcțiilor de 26 m, respectiv S+P+2E+Er, cu înălțimea maximă de 18 m pentru extremitățile terenului studiat;
- Pentru zona de servicii medicale și funcțiuni complementare, în interiorul parcelelor, în zona mediană, regimul maxim de înălțime admis este de S+P, cu înălțimea maximă a construcțiilor de 6m, iar către vecini regimul maxim de înălțime admis este de S.
Se admit nivele parțiale (supante, mezanine) cu condiția încadrării în înălțimea maximă reglementată.
- Retrageri minime față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și fața de
limita posterioara:
Se va urmări fragmentarea fronturilor construite în vederea armonizarii cu fondul
construit al zonei, astfel amplasarea în aliniament se va putea face în regim discontinuu,
respectând un raport de minim 1/2 din suprafața fațadei ca fiind în aliniament. Aceste
retrageri se pot realiza fie la parter, fie la nivelele superioare.
Se admit calcane spre vecini, proiectarea trebuind să fie corelată.
Zona de implantare supraterană a construcției propuse în regim de înălțime de maxim S+P+2E+Er, cu front la strada Ciprian Porumbescu (de la nr. 61) va respecta în adancime limita clădirii vecine de pe strada Ciprian Porumbescu nr. 63;
Zona de implantare supraterană a construcției propuse în regim de înălțime de maxim
S+P+2E+Er, cu front la strada Ciprian Porumbescu (de la nr. 53) va respecta în adancime, pe limita de proprietate, o distanță de max. 41,50 m;
Zona de implantare supraterană a construcției propuse în regim de înălțime de maxim
S+P+2E+Er, cu front la strada Rusu Șireanu (de la nr.36) va respecta în adancime limita clădirii vecine de pe strada Rusu Șireanu nr.38;
Zona de implantare supraterană a construcției propuse în regim de maxim S+P+2E+Er,
cu front la strada Rusu Șireanu (de la nr.26) va respecta în adancime, pe limita de proprietate, o distanță de max. 17,50 m.
Implantarea construcțiilor subterane se va putea face pe limita de proprietate.
- Spații verzi = min 25% din suprafața totală a terenului va fi spațiu verde. - conform Deciziei de încadrare nr. 163 din 28.08.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. Se vor respecta prevederile HCL 289/ 21.06.2022 privind aprobarea „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010 – 2020 şi Anexa 1 – Cadastrul Verde”.
- Circulații și servituți: conform conform PUG aprobat prin HCL 457/2023;
- Circulații și accese: în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000047/02.02.2023; locurile de parcare vor fi amenajate cu preponderenta la subsol;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 146 din 15.03.2023.
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Extindere zonă de servicii medicale și funcțiuni complementare” generat de imobilele cu CF nr. 448112, CF nr. 451448, CF nr. 452473, CF nr.423595, CF nr. 408586, CF nr. 452274, CF nr. 423374, CF nr. 451618 Timișoara, strada Ciprian Porumbescu, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.440 mp, este situat în intravilanul Municipiului Timișoara, în partea de sud-vest a Municipiului Timișoara, în cartierul Elisabetin, identificat prin. CF nr. 448112, CF nr. 451448, CF nr. 452473, CF nr.423595, CF nr. 408586, CF nr. 452274, CF nr. 423374, CF nr. 451618, in proprietatea ASOCIAȚIA ONCOHELP, Oprean Cristina Marinela, Negru Șerban-Mircea și soția Negru Alina Gabriela, Sîrbu Daniela-Elvira, căsătorită cu Sîrbu Ioan-Ovidiu, Schwengler Alexandra, Costelnic Eugenia – Doina, respectiv Municipiul Timişoara.
Art. 4. Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Extindere zonă de servicii medicale și funcțiuni complementare” generat de imobilele cu CF nr. 448112, CF nr. 451448, CF nr. 452473, CF nr.423595, CF nr. 408586, CF nr. 452274, CF nr. 423374, CF nr. 451618 Timișoara, strada Ciprian Porumbescu, și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul SC RD SIGN SRL;
- Inițiatorului ASOCIAȚIA ONCOHELP;
- Mass media locale.