Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2024-036685/20.11.2024 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2024- 036934/21.11.2024 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 26.11.2024 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2024-036934/21.11.2024;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 771/05.04.2021 prelungit până la 05.04.2024, Deciziei de încadrare nr. 55/29.03.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, Avizului de Oportunitate nr. 29/22.08.2022, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Șef nr. 39/28.08.2024;
Având în vedere prevedrile HCL nr. 335/25.07.2023 privind pronunțarea Consiliului Local al Municipiului Timișoara asupra oportunității includerii terenului înscris în CF 416867 Timișoara, în PUZ - ,,Reabilitare, reamenajare și extindere Cazarmă”;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Reabilitare, reamenajare și extindere cazarmă”, Timișoara, CF nr. 416867, CF nr. 449773, Piața Mărăști, str. General Grigorescu nr. 2 , documentaţie elaborată de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, proiect nr. proiect nr. 350/CAZ/21, la cererea inițiatorilor SC CEREALCOM TIMIȘ SA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2.: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Șef cu nr. 39/28.08.2024:
UTR 1 - Servicii hoteliere cu funcțiuni complementare
- Categoria funcțională propusă:
- Servicii hoteliere cu funcțiuni complementare
- Parcaj subteran
- Spații verzi amenajate în cadrul parcelei – mobilier urban, bănci care să nu influențeze într-un mod disonant din punct de vedere al percepției Cazarma U;
- Construcții, rețele și instalații tehnico-edilitare necesare zonei, care să nu influențeze într-un mod disonant din punct de vedere al percepției asupra Cazarma U;
- Accesuri pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări la subsol;
- Platforme aprovizionare și colectare deșeuri menajere;
- Regim maxim de înălțime: S+P+2E+M pentru clădirea existentă și maxim 2S+P+2E pentru inserția propusă și conform planşei nr. U03- „Reglementări urbanistice-zonificare”
- Hmax = 25 m pentru clădirea existentă și 16.2 m pentru corpul nou propus și planşei nr. U03 „Reglementări urbanistice-zonificare”;
- P.O.T.max = 89%;
- C.U.T.max = 3,33;
- Retrageri minime față de aliniament – în conformitate cu planşa nr. U03- „Reglementări urbanistice-zonificare”.
- Spații verzi amenajate = minim 5% și cu respectarea HCL 289/2022. Se va respecta HCL 4/2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara în conformitate cu planșa U03- „Reglementări urbanistice-zonificare”;
UTR 2 – Zonă pentru infrastructură rutieră și pietonală
- Categoria funcțională propusă:
- Realizarea unui parcaj subteran public.
- Se vor acomoda în mod armonios relațiile de circulație privind accesul și ieșirea auto de pe parcelă cu circulația la nivel de zonă. De asemenea vor fi integrate ieșiri de urgență de la nivelul parcajului subteran.
- Relocarea elementelor de signalectică urbană și comerț urban.
- Modificarea parțială sau totală a finisajului suprafețelor circulațiilor pietonale, folosindu-se categorii de materiale de construcții regăsite în cercetarea arheologică.
- Marcarea prezenței vestigiilor arheologice în mod identic în planul de călcare sau prin elemente artistice sau de signaletică urbană care să amintească prezența acestora.
- Regim maxim de înălțime: 2S și conform planşei nr. U03- „Reglementări urbanisticezonificare”
- P.O.T.max = 0,18%;
- C.U.T.max = 0;
- Retrageri minime față de aliniament – în conformitate cu planşa nr. U03- „Reglementări urbanistice-zonificare”.
- Spații verzi amenajate = 20,02% și cu respectarea HCL 289/2022. Se va respecta HCL 4/2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara în conformitate cu planșa U03- Reglementări urbanistice-zonificare”;
- Circulații și servituți = conform conform PUG aprobat prin HCL 457/2023;
- Circulații și accese = Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație SC2023-000221/16.02.2023 și planșa anexă vizată spre neschimbare;
- Echipare tehnico-edilitară = pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 832/23.11.2022. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.
Art. 3.: Prezentul Planul Urbanistic Zonal ,,Reabilitare, reamenajare și extindere cazarmă”, Timișoara, CF nr. 416867, CF nr. 449773, Piața Mărăști, str. General Grigorescu nr. 2, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 10.080 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, în zona centrală Cetate, în Piața Mărăști, este înscris în CF nr. 416867 - Piața Mărăști, domeniu public - teren în suprafață de 6.543 mp, categoria de folosință ,,drum”, proprietatea Primăriei Municipiului Timișoara (pentru care s-a emis H.C.L. nr. 335/25.07.2023 privind pronunțarea Consiliului Local al Municipiului Timișoara asupra oportunității includerii terenului înscris în CF 416867 Timișoara, în PUZ - ,,Reabilitare, reamenajare și extindere Cazarmă”) și în CF nr. 449773, teren în suprafață de 3.537 mp, categoria de folosință ,,curți-construcții”, proprietatea SC CEREALCOM TIMIȘ SA.
Prin HCL nr. 335/25.07.2023, Consiliului Local al Municipiului Timișoara s-a pronunțat asupra oportunității includerii terenului înscris în CF 416867 Timișoara, în PUZ - ,,Reabilitare, reamenajare și extindere cazarmă”, Timișoara, CF nr. 416867, CF nr. 449773, Piața Mărăști, str. General Grigorescu nr. 2.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,Reabilitare, reamenajare și extindere cazarmă”, Timișoara, CF nr. 416867, CF nr. 449773, Piața Mărăști, str. General Grigorescu nr. 2 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul SC RD SIGN SRL;
- Inițiatorului SC CEREALCOM TIMIȘ SA;
- Mass media locale.